Các thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở

Bất cứ ai chưa có kinh nghiệm xây nhà có lẽ đều lo lắng về các thủ tục làm giấy cấp phép xây dựng nên làm như thế nào? Để chia sẻ nỗi băn khoăn cùng các bạn, chúng tôi xin chia sẻ chi tiết cách làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng, các thủ tục cần thiết và quy trình xin cấp phép xây dựng nhà ở ngay sau đây.

1. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau để hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Mẫu đơn đã có sẵn nên bạn chỉ in ra và điền vào là được

- Bản photo công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Bản vẽ thiết kế xây dựng do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định

Thêm vào đó, đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình kế bên hoặc nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp thì còn phải có Giấy phép đăng kí kinh doanh.

2.  Xác định nhu cầu của mình

Bạn cần xác định nhu cầu của mình cần loại giấy phép nào, vì có tới ba loại giấy phép xây dựng khác nhau. Cụ thể bao gồm: giấy phép xây dựng mới, giấy phép sửa chữa - cải tạo và di dời công trình. Do tính chất khác nhau mà mỗi loại giấy phép này lại có những điều lệ và thủ tục không giống nhau. Bên cạnh đó, có một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bạn cần lưu ý đó là: xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, ... Trong đó nhà ở nông thôn được phép miễn giấy phép xây dựng phải không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hoá.

3.  Địa điểm và thời gian cấp giấy phép xây dựng

Để nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng bạn có thể đến nộp trực tiếp tại UBND quận, huyện, xã địa phương. Cơ quan hành chính sẽ căn cứ vào những quy định và điều kiện được cấp giấy phép xây dựng để quyết định việc bạn có được cấp phép xây dựng hay không

Thời gian trả cấp phép sẽ tùy theo tính chất công trình nhà ở:

- Đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới (bao gồm giấy phép xây dựng tạm, xây dựng điều chỉnh và giấy phép di dời công trình): thời gian tối đa là 20 ngày

- Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị: thời gian là 15 ngày

- Đối với nhà ở nông thôn: thời gian là 10 ngày làm việc

- Đối với trường hợp yêu cầu cấp lại hay gia hạn cấp phép thì thời gian là không quá 10 ngày từ khi nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

4. Nhận kết quả và đóng lệ phí

Sau khi đã nộp đầy đủ hồ sơ bạn chỉ việc chờ đến ngày trả kết quả và đóng lệ phí được ghi rõ trong giấy biên nhận.

Trong trường hợp bạn muốn gia hạn giấy phép xây dựng thì phải tiến hành trong 30 ngày trước khi giấy phép hết hạn đối với công trình chưa được khởi công. Hãy nhớ, bạn chỉ có quyền gia hạn đúng một lần và sau 6 tháng, nếu công trình vẫn chưa khởi công xây dựng thì bạn phải một lần nữa làm thủ tục xin giấy phép xây dựng mới, rất phiền phức.