Các bước để xây dựng một căn nhà

Xây dựng nhà là một trong những việc hệ trọng của đời người. Do đó việc nắm rõ những việc cần chuẩn bị trước khi xây nhà sẽ có thể giúp bạn tránh khỏi các rủi ro không đáng có từ đó có được 1 ngôi nhà đẹp, an toàn & tiết kiệm được chi phí tiền của cũng như công sức của bạn.

Bước 1: Trước khi xây nhà nên xem tuổi và hướng nhà theo Phong thủy, đó là vấn đề quan trọng nhất.

Trước hết, xác định tuổi qua năm tháng ngày sinh để tính toán cung hướng mạng cho từng người. Mỗi người đều có năm, tháng, ngày, giờ sinh của mình. Và mỗi năm đều có một sao quản vận. Sao quản vận chiếu mạng (theo Tam nguyên cửu vận) thì con người mang trường sinh mạng của sao đó. Theo hình đồ 9 sao phối 8 cung hướng của Bát quái (trùng với từ trường Nam Bắc của Trời – Đất và chia ra 8 hướng chính).

Cách phố biến nhất để xem tuổi làm nhà có phù hợp với năm dự định làm nhà hay không, chúng ta xem tuổi mụ có bị phạm Kim Lâu và Hoàng Ốc hay không, nếu phạm thì chúng ta có thể mượn tuổi khác để làm nhà không bị phạm và hợp với tuổi của gia chủ.

​Mỗi cung hướng mang một thuộc tính ngũ hành khác nhau. Hệ sóng từ quy nạp vào 9 sao cũng tồn tại, luôn luân chuyển, thay đổi vị trí theo một quỹ đạo nhất định. Chín ngôi sao đó được mang tính chất khí với thuộc tính ngũ hành là: Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ (theo Tử vi. Mỗi người còn được đặt vào một cung hướng nhất định của Bát quái đồ gọi cung mạng: Có mạng Càn, mảng Khảm, mạng Cấn, mạng Chấn, mạng Tốn, mạng Ly, mạng Khôn, mạng Đoà. Tính từ năm sinh ta sẽ biết được cung mạng của mỗi người nằm trong cung hướng nào.

Bước 2: Tính toán vốn đầu tư xây nhà

​Tính toán vốn đầu tư cho ngôi nhà là bước không thể thiếu bởi nó quyết định việc có xây được nhà hay không. Nguồn vốn phụ thuộc vào khả năng tài chính của gia đình và quyết định sẽ tạo nên công trình nhà như thế nào. Ví dụ với mức kinh phí đầu tư nhiều nhất có thể bỏ ra là 500 triệu thì sẽ xây kiểu nhà như thế nào, dưới 1 tỷ thì xây được ngôi nhà như thế nào…

Bạn lên kế hoạch tính toán chặt chẽ bao nhiêu thì kết quả sẽ gần với ý tưởng của bạn bấy nhiêu. Bạn hãy tính toán trước để có cái nhìn tổng thể, cân nhắc từ vấn đề tài chính ( nên đầu tư vào ngôi nhà của mình bao nhiêu), ý tưởng, các vật liệu đến việc lựa chọn thời điểm thích hợp để xây dựng. khi có kết quả của công việc sẽ làm bạn hài lòng hơn.

Bước 3: Xác định nhu cầu phù hợp về mẫu nhà

Nhu cầu về đặc điểm, phong cách kiến trúc và bố trí công năng luôn phải được hình thành từ đầu sau đó suy xét dựa trên số vốn đầu tư mà bạn bỏ ra có phù hợp hay không.

Muốn xây nhà cần chuẩn bị những gì cần thiết? Bên cạnh đó, ngoài yếu tố chi phí, nhu cầu về ngôi nhà cũng cần phù hợp với đặc điểm của vị trí, hình dáng lô đất mà bạn sở hữu có cho phép hay không, có thể thực hiện được hay không.

Bạn có thể thích một mẫu nhà cấp 4 đơn giản hay một ngôi nhà cao tầng kiểu nhà ống hay biệt thự…đó là những vấn đề về mặt phong cách kiến trúc bạn cần xác định được để đề đạt với đơn vị thiết kế nhà. Nhu cầu về công năng thường là quan trọng nhất, nó phụ thuộc vào số lượng thành viên sống trong ngôi nhà, vào diện tích lô đất có thể đáp ứng được hay không. Vì vậy việc cân nhắc nhu cầu và ý tưởng ngay từ đầu là vấn đề rất quan trọng.

Bước 4: Tham khảo kỹ trước khi xây nhà

Tìm hiểu kỹ thông tin trước khi lên kế hoạch xây nhà sẽ giúp bạn có những thông tin hữu ích và nguồn tiếp cận các kiến trúc sư, nhà thầu, vật liệu xây dựng phong phú và đúng nguồn. Có nhiều cách tìm hiểu thông tin như qua hàng xóm, bạn bè, người thân, đồng nghiệp…những người đã có kinh nghiệm làm nhà mới. Đặc biệt là những chủ nhà đã trực tiếp tiếp xúc, làm việc, tham gia lựa chọn, quyết định, giám sát các đối tác và chọn vật liệu xây dựng. Ngoài ra, cũng nên tìm hiểu qua mạng, sách báo chuyên ngành về xây nhà. Khi có thông tin và kiến thức về xây nhà mới nhiều, bạn sẽ dễ dàng làm việc với kiến trúc sư, nhà thầu xây dựng, giám sát thi công. Họ sẽ rất khó “qua mặt” được bạn.

Tìm hiểu qua internet bạn sẽ tiếp cận dễ dàng hơn với những mẫu nhà đẹp, những phong cách kiến trúc cũng như những mẫu nhà phù hợp với nhu cầu của bạn, từ đó bạn sẽ xác định được rõ ràng hơn nhu cầu cũng như sở thích của mình, ý tưởng cho ngôi nhà của tương lai.

Chưa kể đến bạn không cần đi đâu xa hay vất vả để tìm hiểu được giá cả vật liệu; cũng như các đơn vị cung cấp vật tư chất lượng tốt; việc tham khảo qua các trang mạng luôn hữu ích; nhưng nếu được tìm hiểu thực tế sẽ tốt hơn nhiều; đặc biệt là tìm hiểu từ những gia đình vừa mới thi công xong để bạn có thể học hỏi; và rút ra những kinh nghiệm cần thiết.

Bước 5: Bàn bạc cùng các thành viên trong gia đình

Nếu bạn xây nhà cho riêng mình thì không vấn đề gì, nhưng nếu có thêm các thành viên khác, nên trao đổi với mọi người trước khi xây nhà. Việc này sẽ giúp bao quát các nhu cầu và dung hòa các sở thích của mọi người để đi đến thiết kế không gian chung hợp lý nhất cho cả gia đình. Đối với không gian riêng của cá nhân, tốt nhất hãy để tự mỗi người có ý kiến về việc sắp xếp và thiết kế không gian đó.

Bước 6: Tìm KTS và thiết kế nội thất chuyên nghiệp

Các nhà tư vấn kiến trúc sư và trang trí nội thất chuyên nghiệp sẽ mang đến những phương pháp tốt nhất.

Thông thường, chúng ta tự tính toán hay giao hết cho chủ thầu từ thiết kế đến thi công nhưng đó không phải là việc đem đến hiệu quả cao. Các nhà tư vấn, KTS và trang trí nội thất chuyên nghiệp sẽ đưa ra các phương pháp tốt nhất cho từng chi tiết và những giải pháp tối ưu cho ngôi nhà. Cách làm việc chuyên nghiệp cũng giúp cho bạn tiết kiệm thời gian và công sức, có thể bạn sẽ lo lắng về sự tốn kém của loại hình dich vụ này nhưng làm việc .Với nhà chuyên nghiệp sẽ có thể giúp bạn trong nhiều trường hợp như tiết kiệm tiền bạc trong cách dùng vật liệu thông minh, sử dụng nhân công hợp lý, tránh được một số sai lầm có thể mắc phải, gia tăng tính sáng tạo của dự án..

Bước 7: Chuẩn bị các thủ tục trước khi thi công xây dựng nhà

Tiến hành thủ tục trước khi thi công xây dựng nhà như xin giấy phép xây dựng. Bạn có thể chuẩn bị những thủ tục này hay lựa chọn những đơn vị thi công, những công ty đó sẽ kiêm luôn phần này. Đây là chú ý quan trọng trong việc muốn xây nhà cần chuẩn bị gì.

Để được cấp phép xây dựng, phải bảo đảm đủ các điều kiện: Khu đất phải được công nhận về mặt pháp lý (GCNQSD đất hay GCNQSD đất và QSH tài sản gắn liền đất do CQNN có thẩm quyền cấp) & được cấp phép xây dựng.

Phải có hồ sơ thiết kế Xin phép xây dựng của công ty có tư cách pháp nhân & có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình, Đối với nhà ở không thuộc khu đất dự án, sau khi có GPXD thì phải lập điểm báo xây dựng và báo cáo UBND phường sở tại kế hoạch xây dựng…..

Bước 8: Lựa chọn nhà thầu xây dựng

Nhà thầu là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng của công trình. Bạn nên tham khảo bạn bè và người thân – những người đã từng tiếp xúc, và làm việc với các nhà thầu để có thể tìm được nhà thầu tốt. Nếu như không tìm được người đáng tin cậy theo cách giới thiệu này. Bạn hãy chọn những công ty thi công có đầy đủ tư cách pháp lý & chức năng hành nghề.

Đồng thời phải có các hợp đồng rõ ràng cũng như những thỏa thuận cùng với nhà thầu về việc khoán toàn bộ, khoán từng phần hoặc tính toán riêng tiền vật liệu, nhân công…

Bước 9: Giám sát công trình và kiểm tra vật liệu

​Việc thi công công trình cũng rất quan trọng đối với chất lượng; tính kỹ thuật và thẩm mỹ của công trình. Tốt hơn hết, bạn nên nhờ kiến trúc sư dành thời gian giám sát; bởi đó là người thiết kế và hiểu rõ công việc mà nhà thầu phải làm để đạt yêu cầu thiết kế đề ra. Bạn cũng có thể tìm người đáng tin cậy; hiểu biết công việc xây dựng giám sát về những điều khoản trong hợp đồng; hoặc những thỏa thuận giữa bạn và nhà thầu.

Trong quá trình thi công, bạn nên thường xuyên giám sát về thái độ cũng như trách nhiệm; tay nghề của nhà thầu và tiến độ của công trình có đảm bảo hay không. Một điều rất quan trọng là bạn phải kiểm tra xem đội thợ; có thi công giống như trong bản vẽ kỹ thuật hay không.

Bước 10: Hoàn thiện nhà – nghiệm thu

Khi xây xong phần thô là lúc bạn bắt tay vào việc hoàn thiện phong cách ngôi nhà. Nếu không thuê một nhà trang trí nội thất chuyên nghiệp; bạn cũng nên tham khảo ý kiến của một chuyên gia nội thất. Việc chọn chất liệu cũng như màu sắc cho tường, nền nhà; các vật dụng trang trí và các thiết bị cần thiết cho các phòng ốc như; phòng tắm, nhà bếp…cần có sự chuẩn bị chu đáo. Bạn hãy lưu ý yếu tố tiên quyết cho thẩm mỹ của công trình là sự hài hòa; và yếu tố kết hợp cùng tính thẩm mỹ để làm nên sự hoàn hảo là tính tiện dụng.