Cách tính chi phí xây nhà theo m2

Khi bạn muốn xây nhà, bạn đang băn khoăn cách tính chi phí xây nhà trên m2 của các thầu xây dựng hay công ty xây dựng hiện nay như thế nào? Dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ với các bạn Cách tính chi phí xây nhà theo m2. Mọi tính toán chi phí chỉ mang tính chất dự trù kinh phí vì giá xây dựng còn phụ thuộc vào vật tư, thiết kế, thổ nhưỡng,… vị trí nơi thi công.

Quy trình bóc tách khối lượng lập dự toán xây dựng

Áp dụng quy trình bóc tách khối lượng lập dự toán xây dựng đảm bảo sự đầy đủ các đầu việc, khoa học tiện lợi kiểm tra hạng mục côn trình nhằm đưa ra số liệu vật tư, chi phí chính xác nhất.  Đúc kết kinh nghiệm làm bóc tách nhiều dự án quy mô lớn nhỏ khác nhau, chúng tôi đã xây dựng một quy trình làm việc chung để tăng tính chuyên nghiệp, tiết kiệm thời gian và gia tăng độ chuẩn xác để hoàn thiện ngôi nhà đẹp đúng với kế hoạch, dự liệu đã định trước.

Phần Móng:

- Công tác đất: (đào, đắp đất móng nền)

- Công tác bê tông: lót móng, móng

- Công tác cốt thép

- Công tác ván khuôn móng

- Công tác xây

- Công tác trát láng phần cổ móng ở ngoài nhà

- Công tác quét vôi

- Lấp móng, san nền...

Phần hè rãnh:

- Công tác đất

- Công tác bê tông

- Công tác xây

- Công tác trát, láng

- Công tác quét vôi, sơn trang trí bồn hoa, tam cấp

- Công tác vận chuyển đất đi xa (nếu có)

Phần kết cấu:

- Cột (Ván khuôn, cốt thép, bê tông)

- Dầm (Ván khuôn, cốt thép, bê tông)

- Sàn (Ván khuôn, cốt thép, bê tông)

- Lanh tô (Ván khuôn, cốt thép, bê tông, lắp đặt lanh tô nếu đúc sẵn)

- Cầu thang (Ván khuôn, cốt thép, bê tông, xây gạch bậc, dầm chân thang, dầm chiếu nghỉ)

- Bổ trụ (Ván khuôn, cốt thép, bê tông cột)

- Giằng tường (Ván khuôn, cốt thép, bê tông dầm)

Phần thân nhà:

- Công tác bê tông (đúc sẵn, tại chỗ)

- Công tác sắt thép

- Công tác xây

- Công tác trát, láng, lát, ốp

- Công tác cửa, then khóa

- Công tác quét vôi, sơn

- Láng, lát, dán, ốp trang trí... (nếu có)

- Công tác lắp ghép sàn

Phần mái:

- Làm mái bằng:

- Kiểu dáng

- Xây tường mái

- Trát, ốp, quét vôi

- Chống nóng ngoài quy cách nêu trong các kiểu mái (nếu có)

- Làm mái dốc:

- Gỗ mái: vì kèo - xà gỗ, cầu phong

- Lợp mái, xây bờ

- Sơn, quét vôi

Phần điện, nước, chống sét:

- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (chậu rửa, vòi sen, lavabô ... )

- Lắp đặt đường ống cấp thoát nước (ống, phụ kiện ...)

Tính chi phí trên mét vuông (m2) xây dựng

Ngày nay đa số các Khách hàng chỉ tìm hiểu và hỏi đơn giá xây nhà trên m2 và các công ty xây dựng đều áp áp dụng cách tính chi phí xây nhà trên m2 xây dựng, vì cách tính này đơn giản để Cho chủ đầu tư có cái nhiền khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất.

Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng, để đăng lên web và khách hàng có thể tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.

Có một số Gia chủ khi có nhu cầu xây nhà, thường hỏi bao nhiêu tiền 1m2 xây dựng ?. Thường thì có một số Gia chủ chỉ quan tâm tới giá xây nhà, nhưng Quý gia chủ cũng phải quan tâm tới nhà mình làm vật liệu gì, làm như thế nào?, nhà cho thuê, hay nhà nghỉ, nhà trọ, hay nhà ở rộng lớn, nhà ở khu vực nào, địa chất có tốt không? v v … (  giá xây nhà có thay đổi ,tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục đích gì ? , nhà lớn hay nhỏ vv… )

Quý gia chủ muốn biết được đơn giá xây nhà chính xác nhất, đừng ngần ngại hãy gặp gỡ nhà thầu mà Qúy vị có thể tin tưởng và hợp tác để trao đổi quy mô công trình, yêu cầu vật tư v v..  lúc bấy giờ nhà thầu sẽ báo giá chính xác cho Qúy vị.

Cách tính chi phí xây nhà theo m2 theo những cách sau:

Cách tính 1: ( Hiện nay công ty chúng tôi đang áp dụng cách tính này )

• Móng băng từ 30% > 50% đơn giá xây thô.
• Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% đơn giá.

Ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2.  1 trệt + 2. lầu ( 3 tầng , 3 sàn BTCT ,chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là : 4.500.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2

Cách tính giá là : 300m2 sử dụng  + chi phí móng băng 50%/đơn giá thô.

• Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 =  1.400.000đ X 100m2  = 140.000.000đ.
• Diện tích sử dụng 100m2 X 3 tầng = 300m2 X 4.500.000đ = 1.350.000.000đ. 

Tổng đơn giá bạn phải chuẩn bị là : 140

.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ ( một tỷ, bốn trăm, chín mươi  triệu đồng. )

Cách tính 2:

• Móng băng từ 10% > 25% đơn giá xây thô.
• Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% đơn giá.
• Sân thượng MBTCT từ 30% > 50% đơn giá.

Ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2.  1 trệt + 2. lầu ( 3 tầng , 3 sàn BTCT ,chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2

Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + phần Mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.

• Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 700.000đ X 100m2 =  70.000.000đ.
• Diện tích sử dụng 100m2 X 3 tầng = 300m2 X 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
• Sân thượng MBTCT tính 30% đơn giá/m2 là : 1.350.000đ X 100m2 = 135.000.000đ 

Tổng đơn giá là : 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ ( một tỷ, năm trăm, năm mươi năm triệu đồng. )

Cách tính 3 :

• Móng băng từ 30% > 60% đơn giá xây thô.
• Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% đơn giá.
• Sân thượng MBTCT, mái tole <0%> đơn giá. ( không tính )

Ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2.  1 trệt + 2. lầu ( 3 tầng , 3 sàn BTCT ,chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là : 4.700.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2

Cách tính giá là : 300m2 sử dụng +  chi phí móng băng 55%/đơn giá thô.

• Móng tính 55% đơn giá xây thô/m2 = 1.540.000đ X 100m2 = 154.000.000đ.
• Diện tích sử dụng 300m2 X 4.700.000đ = 1.410.000.000đ.
• Tổng đơn giá là : 1.410.000.000đ+ 154.000.000đ = 1.564.000.000đ ( một tỷ, năm trăm, sáu mươi bốn triệu đồng. ).

Các cách tính chi phí trên khác nhau ở chỗ:

• Cách 1 : Móng  tính chi phí 50% đơn giá xây thô .Diện tích sàn sử dụng 100%.
• Cách 2 : Móng tính 25% đơn giá xây thô .  MBTC tính 30% đơn giá . ( Thi công móng băng của căn nhà có DT 100M2 như trên, khối lượng sắt tiêu chuẩn phải là trên >3000KG sắt X 14.000đ/KG = 42.000.000đ . + và hàng trăm chí phí khác nữa. Như đào đất, chở đất , cốt pha, bê tông , nhân công v v .. .  Hãy lưu ý và quan tâm tới phần móng nhà thêm một chút.
• Cách 3: Đơn giá tăng lên .Từ 4.5tr > 4.7tr .Móng tính chi phí 55% đơn giá thô .

Thực ra cách tính chi phí m2 xây dựng của các nhà thầu không chênh lệch là bao nhiêu, cho nên Qúy vị cũng không cần lo lắng quá, mà hãy chọn một nhà thầu xây nhà uy tín, tận tâm giá cạnh tranh là được rồi.