Trang chủ » Tư Vấn Xây Dựng

Cách tính sơ bộ chi phí xây nhà

Muốn xây một ngôi nhà cần bao nhiêu tiền? Chi phí dự trù là bao nhiêu? Đâu là câu hỏi mà rất nhiều người quan tâm khi có ý định xây căn nhà cho riêng mình.Trong bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn một số thông tin về công thức tính sơ bộ chi phí xây nhà chuẩn nhất, giúp bạn dự trù kinh phí hiệu quả.

Cách tính chi phí xây dựng nhà

Để biết biết được đơn giá xây nhà, thường thì có 3 cách tính chi phí xây dựng nhà cơ bản nhất

Cách tính diện tích

Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)
Lầu: tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
Sân: 50%

Cách tính chi phí móng

Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông

Đơn giá phần thô: 3.200.000 đồng /m2.
Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện.

Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng
Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng
Vật tư khá: 5.200.000 đồng
Vật tư tốt: 5.500.000 đồng

Lưu ý: Đây là đơn giá năm 2020. Đơn giá sẽ phụ thuộc vào giá vật tư và giá nhân công theo từng thời điểm.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói với diện tích 5 x 15m, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.

Tính diện tích

Móng: 5 x 15 x 50%= 37,5m2

Tầng trệt: 5 x 10 x 100%= 75m2

Mái tôn: 5 ×10 x 30% = 22,5m2

Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 135m2

Nhân đơn giá

Phần thô: 135m2 x 3.200.000 = 432 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện

Trọn gói: 135m2 x 5.200.000 = 702 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chưa có nội thất)

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2. Các tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.

Tính diện tích

Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2

Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2

Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2

Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2

Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2

Nhân đơn giá

Phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện

Trọn gói: 112,3m2 x 5.200.000 = Khoảng 584 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chưa nội thất)

Cách tính M2 xây dựng nhà

Diện tích các tầng, bao gồm tầng tum 100% diện tích

Sân thượng	40-50% diện tích
Mái BTCT	40-50% diện tích
Mái tôn	20% - 30% diện tích
Sân thượng có sê nô	55% - 60% diện tích
Sân nhà	40% - 50% diện tích
Mái ngói kèo sắt hộp	60% - 70% diện tích mái
Mái ngói BTCT, dán ngói	90% - 100% diện tích mái
Tầng hầm sâu 1.0m - 1.3m	130% diện tích
Tầng hầm sâu > 1.3m - 1.5m	150% diện tích
Tầng hầm sâu > 1.5m - 1.8 m	180% diện tích
Tầng hầm sâu > 1.8m - 2,1 m	210% diện tích
Móng băng	50% - 60% diện tích
Móng đơn	30% - 40% diện tích
Móng cọc	40% - 50% diện tích

Trên đây là cách tính tiền xây nhà dự trù còn thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế và sự khảo sát tổng thể mới tính được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà.Trong quá trình xây dựng nhà rất có thể bạn sẽ bị choáng ngợp với nhiều chi phí khác vì thế tốt nhất bạn nên tìm đến một công ty xây dựng chuyên nghiệp để được các kỹ sư, kiến trúc sư tư vấn trước khi quyết định xây nhà để làm chủ được tình hình kinh tế.

Những lưu ý khi mua đất thổ cư

Tìm hiểu về biệt phủ và những đặc điểm của biệt phủ

Tìm hiểu về gỗ sa mu và ứng dụng của gỗ sa mu

Tìm hiểu về kính cường lực và ứng dụng của kính cường lực trong nội thất

Tìm hiểu về gỗ xoan đào và những ưu, nhược điểm của gỗ xoan đào

Tìm hiểu về gỗ thông ép và ứng dụng của gỗ thông ép trong thi công nội thất

Tìm hiểu về gỗ lũa và ứng dụng của gỗ lũa trong đời sống

Tìm hiểu về gỗ dổi và những đặc điểm của gỗ dổi