Nhà thép tiền chế là gì?

Nếu một dự án cần tiết kiệm chi phí, lắp dựng nhanh, kiểm soát chất lượng tuyệt đối và bền vững thì nhà thép tiền chế là sự lựa chọn tối ưu nhất

Là xu hướng xây dựng mới nhất trên thế giới, nhà thép tiền chế đang ngày càng khẳng định các ưu điểm vượt trội trong lĩnh vực xây dựng công nghiệp và dân dụng như: nhà máy, nhà kho, showroom, xưởng sản xuất, văn phòng, trung tâm mua sắm, trường học, bệnh viện, siêu thị…

1. Nhà tiền tái chế - Nhà thép tiền chế là gì?

Nhà tiền chế (pre-engineered building, PEB) hay nhà thép tiền chế là loại nhà được xây dựng bằng các cấu kiện thép, thiết kế bởi nhà cung cấp PEB hoặc nhà sản xuất PEB, được chế tạo và lắp đặt theo bản vẽ kỹ thuật và bản vẽ kiến trúc có sẵn.

Quá trình tạo ra công trình hoàn chỉnh gồm 3 công đoạn: Thiết kế, gia công cấu kiện và lắp dựng tại công trình (có kết hợp kiểm tra và quản lý chất lượng).

Hay trong một số lĩnh vực công nghiệp, những tòa nhà này còn được gọi là tòa nhà kim loại tiền chế (pre-engineered metal buildings hay PEMB).

Những công trình này ngày càng trở nên phổ biến do có sẵn rất nhiều bộ khung thiết kế đẹp, tiết kiệm chi phí, có thể tùy chỉnh được nhờ sự hỗ trợ của công nghệ máy tính.

2. Vì sao nên đầu tư xây dựng nhà khung thép tiền chế?

Nếu bạn đang phân vân có nên xây nhà khung thép tiền chế hay không thì câu trả lời là có, đồng thời đây là sự lựa chọn hoàn hảo nhất để bạn lựa chọn. Hiện nay có rất nhiều công trình đã thử nghiệm với loại hình xây dựng đặc biệt này, từ đó có thể rút ra được kết luận nó có những ưu điểm vượt trội hơn hẳn so với xây nhà bằng bê tông cốt thép. Cụ thể như:

3. Sử dụng nhà khung thép hỗ trợ mang đến không gian rộng rãi

Trước tình trạng “đất chật, người đông” thì việc xây dựng nhà ở bằng kết cấu thép được ưa chuộng hơn so với loại hình bê tông cốt thép. Theo các kiến trúc sư nhận định, so với việc sử dụng chất liệu bê tông cốt thép để xây dựng thì lựa chọn khung thép sẽ tiết kiệm diện tích không gian lên đến 20%. Bởi vì loại hình xây dựng này đã hỗ trợ loại bỏ được phần diện tích của cột bê tông, nên hỗ trợ giúp gia tăng diện tích công trình hiệu quả.

4. Nâng cao chất lượng công trình bền vững

Khi quyết định lựa chọn xây dựng nhà khung thép, mọi người hoàn toàn yên tâm về mặt chất lượng. Bởi vì những khung sắt lựa chọn đều đảm bảo độ chắc chắn, bền bỉ, không hoen gỉ, công vênh để mang đến kết cấu công trình chắc kiên cố và vững chắc nhất.

Bên cạnh đó, việc sử dụng thêm tấm cemboard của nhà khung thép có khả năng chống chịu mọi điều kiện thời tiết từ nóng, ẩm, mưa, gió, tiếng ồn, mối mọt, cong vênh,… vô cùng hiệu quả. Đảm bảo giúp mọi người sở hữu một công trình chắc chắn, bền đẹp với thời gian sử dụng lâu dài.

Hầu hết, các công trình xây dựng bằng khung thép tiền chế đều có tuổi thọ từ 50 năm thậm chí lên tới hơn 1 thế kỷ. Vậy nên, khi lựa chọn nhà khung thép đảm bảo sẽ mang lại sự an tâm cho người sử dụng không lo bị hư hỏng, xuống cấp.

5. Xây dựng nhà thép tiền chế hỗ trợ tiết kiệm tối đa

Một trong những lý do khiến nhiều công trình xây dựng quyết định xây nhà khung thép tiền chế chính là giúp hỗ trợ tiết kiệm hiệu quả thời gian và chi phí. Thay vì phương pháp xây dựng truyền thống cho một công trình sẽ tốn kém rất nhiều thời gian, cần đến một lượng lớn nhân công và tốn kém nhiều chi phí cho nguyên vật liệu xây dựng.

Tuy nhiên, nếu lựa chọn nhà khung thép thì mọi vấn đề này sẽ được khắc phục một cách tối đa. Không mất quá nhiều thời gian, chi phí hay nhân công đã giúp bạn hoàn thành được công trình dễ dàng. Bởi vì phần khung sắt là quan trọng nhất, sau khi làm xong chỉ cần lắp ghép các vật liệu cho bề mặt xung quanh là hoàn thành công trình một cách nhanh chóng.

Đặc biệt, với những hộ gia đình thu nhập thấp thì loại hình xây dựng này là sự lựa chọn đúng đắn nhất. Theo các chuyên gia xây dựng tính toán, việc lựa chọn xây nhà khung thép sẽ hỗ trợ giảm thiểu 25 – 30% chi phí hiệu quả hơn so với xây dựng nhà bằng bê tông, cốt thép.

6. Nhà khung thép tiền chế dễ dàng tái sử dụng

Một trong những điểm đặc biệt của nhà khung thép tiền chế là có thể tái sử dụng nhiều lần dễ dàng. Trong trường hợp muốn sửa chữa hay thay đổi cấu trúc thì có thể dễ dàng tháo lắp đơn giản, tiện lợi mà nhà bê tông cốt thép khó có thể làm được.

Ví dụ trường hợp bạn muốn chuyển nhà đến nơi khác, thay đổi cấu trúc nhà ở thì hoàn toàn có thể tháo gỡ ra một cách dễ dàng. Sau đó đến nơi mới có thể tiến hành lắp lại tiện lợi, hoàn toàn không phải tốn công, chi phí và thời gian để xây dựng công trình mới.

Ngoài ra, trong trường hợp bạn không còn nhu cầu sử dụng hoặc không muốn tái chế thì có thể bán thanh lý với mức giá khá hấp dẫn. Đặc biệt, tại các thành phố lớn thì đây là sự lựa chọn hợp lý, trong trường hợp giải tỏa mặt bằng có thể di dời hay thanh lý một cách dễ dàng mà không lo lỗ vốn.

7. Nhà thép tiền chế khác gì với nhà khung thép?

Nhà thép tiền chế là một loại công trình, thông thường được sử dụng trong các công trình công nghiệp (xưởng, nhà máy, xí nghiệp…) và công cộng (bãi đậu xe, nhà xe nhiều tầng…), nơi có các module lặp đi lặp lại và đòi hỏi việc vượt nhịp lớn của kết cấu.

Khi được chế tạo đồng bộ trong nhà máy chỉ cần đem đến đúng vị trí và lắp dựng sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí và thời gian.

Còn nhà khung thép là bất kỳ công trình nào sử dụng hệ kết cấu là khung thép chịu lực thay vì bê tông cốt thép.

Hai khái niệm này có sự giao thoa với nhau nhưng chúng không hoàn toàn giống nhau.

Nhà thép tiền chế là nhà khung thép, nhưng nhà khung thép (có hệ kết cấu chính là thép) có thể không được chế tạo đồng loạt theo các mẫu có sẵn và ứng dụng các khoảng không vượt nhịp lớn như nhà tiền chế.

Các nhà tiền chế đôi lúc có thể vượt nhịp đến 80m (hoặc hơn) mà không cần có bất kỳ cột nào ở khoảng giữa.

8. Cấu tạo của nhà thép tiền chế

Có ba thành phần chính trong cấu tạo của nhà thép tiền chế:

Bộ khung chính chịu lực: Cũng giống công trình nhà bê tông cốt thép thông thường, nhà thép tiền chế cũng có móng để giữ sự ổn định cho công trình, ngoài ra còn có: kết cấu mang lực mái, dầm cầu chạy, hệ khung chống gió, hệ giằng, cột, kèo hình chữ “I” để làm khung chính,…

Những bộ phận phụ: vách ngăn, hệ khung đỡ vách ngăn, cầu thang và xà gồ mái, hệ sàn công tác, xà gồ tường hình chữ “Z” và “C”,…

Kết cấu, vật liệu bao che, tạo hình: một công trình hoàn thiện, không thể thiếu phần bao che, tạo hình từ các tấm vật liệu sẵn có như: tôn lợp mái, tấm xi măng tạo hình bao che nội ngoại thất, tấm lót sàn xi măng, tấm lót sàn cemboard, tấm thép,… nhằm giới hạn không gian và bảo vệ nhà khỏi các yếu tố tác động từ môi trường bên ngoài. Đồng thời, yếu tố thẩm mỹ được quyết định bởi các tấm bao che và tạo hình này.

9. Ứng dụng của nhà tiền chế

Như đã trình bày ở phần đầu tiên, nhà thép tiền chế là giải pháp cho các công trình có yêu cầu vượt nhịp lớn, module lắp ráp lặp lại nhiều lần để cắt giảm chi phí, thời gian thi công.

Thông thường nhà thép tiền chế được ứng dụng nhiều nhất trong công nghiệp (xây dựng nhà xưởng, khu công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp hay kho bãi…), nhưng nó cũng hoàn toàn có thể được ứng dụng trong công trình thương mại (siêu thị, trung tâm thương mại), công trình công cộng (khu trưng bày, bảo tàng, nhà thi đấu…).

Trong một công trình lớn có thể có những phần khác nhau đòi hỏi những giải pháp thi công và loại công trình khác nhau.

10. Ưu và nhược điểm của nhà thép tiền chế

Nhà thép tiền chế có các ưu nhược điểm riêng, hãy cùng chúng tôi điểm qua những đặc điểm này:

a. Ưu điểm

Nhà khung thép được ứng dụng khoa học công nghệ, kỹ thuật cao, hiện đại vì thế giải pháp kết cấu này sở hữu nhiều những ưu điểm như:

Đáp ứng được mọi tải trọng, yêu cầu về độ bền.

Tiết kiệm chi phí hơn so với giải pháp nhà bê tông.

Lắp đặt, xây dựng nhanh chóng. Thời gian lắp dựng nhà khung thép dân dụng ước tính chỉ bằng 1/3 thời gian xây dựng nhà bê tông cốt thép. Các cấu kiện đã được sản xuất ở nhà máy và việc thi công ngoài công trường là lắp ráp từng cấu kiện lại như trò chơi Lego.

Linh hoạt trong thiết kế, chủ đầu tư có thể thỏa sức sáng tạo để sở hữu được những công trình nhà khung thép hiện đại, ấn tượng, độc đáo theo phong cách riêng của mình. Bên cạnh đó, giải pháp nhà thép cho phép mở rộng tối đa không gian sử dụng nhờ khả năng vượt nhịp lớn của các cấu kiện kết cấu thép.

Giảm khối lượng ngôi nhà đồng nghĩa với giảm tải trọng cho kết cấu móng, thích hợp xây dựng trên những vùng đất yếu hay thường xuyên xảy ra các chấn địa nhỏ.

Dễ dàng tháo bỏ tái sử dụng sang khu đất khác hoặc thanh lý.

b. Nhược điểm

Khả năng chịu lửa kém

Dù thép không cháy nhưng ở nhiệt độ 500-600 độ C, nó sẽ bắt đầu biến mềm, gây ra hiện tượng biến dạng so với ban đầu, làm mất đi khả năng chịu lực khiến kết cấu dễ dàng sụp đổ. Thậm chí, khả năng chịu lửa của kết cấu thép còn thấp hơn cả của kết cấu gỗ dán. Đây cũng là trở ngại lớn hạn chế ứng dụng của kết cấu thép tiền chế trong các công trình nhà ở dân dụng.

Giải pháp: Sử dụng sơn chống cháy hoặc bọc kết cấu thép bằng các vật liệu chống cháy.

Dễ bị ăn mòn trong điều kiện nóng ẩm

Với điều kiện thời tiết nóng ẩm như ở Việt Nam, đặc biệt là những khu vực mà môi trường bị xâm thực thì có thể xảy ra hiện tượng ăn mòn thép làm hư hại công trình.

Giải pháp: Sơn kết cấu thép với chủng loại và độ dày thích hợp, có thể mạ thép bằng các vật liệu khác như mạ kẽm, mạ nhôm.

Độ bền tương đối

Mặc dù giải quyết khá nhiều hạn chế của nhà xây bằng bê tông cốt thép truyền thống như giảm chi phí, thời gian thi công và nhân lực, tải trọng công trình nhưng độ bền của nhà thép tiền chế có thể sẽ kém vững chắc hơn so với nhà bê tông.

Giải pháp: Sử dụng các loại vật liệu chất lượng, được bảo hành và bảo dưỡng thường xuyên thì độ bền của công trình cũng sẽ giữ được lâu hơn rất nhiều.

0979.603.425